很多投資型客戶買下一些中古屋之後，把室內(nèi)重新進(jìn)行裝潢，以預(yù)售樣品屋的方式打造住宅室內(nèi)空間，讓前來看屋的民眾進(jìn)入「裝潢實(shí)境」的視覺空間裡，這樣的房子背後，有些問題要注意。

懂房地產(chǎn)人都知道，一般來說，中古屋的「裝潢」是不能併入房價(jià)計(jì)算的，房子才是重點(diǎn)，舉例來說，一間裝潢的中古屋，從視覺角度覺得「很漂亮」，但是，他裝潢建材用的是什麼材料，關(guān)係到接下來住戶的「使用期限」有多久，通常這種重新裝潢好再賣的房子，多半是投資客買來之後，加以裝潢要賣高價(jià)的，所以「將本求利」是他們的優(yōu)先考量，在裝潢用料上面，當(dāng)然能夠便宜的就好，所以，看起來漂亮的裝潢，看屋者並不知道「我住進(jìn)來之後，木板多久不變形，牆壁是不是會(huì)出現(xiàn)滲水……」。

新裝潢房屋都有漂亮的外觀，但是，它的電線、管路是不是有重新?lián)Q過？這關(guān)係到住進(jìn)去之後，用電的安全，這個(gè)相當(dāng)重要。一般自己買房子自己重新裝潢的人，在電線、管路的更換上，一定會(huì)要求裝潢公司重新更換品質(zhì)較好的電線與管路，因?yàn)樗麥?zhǔn)備要住很久。但是，投資客賣給你的房子，只要「美觀」、「堪用」即可，至於你要能用幾年，當(dāng)然不是他的考量。所以，電線、管路的更換，投資客用材料絕大部分都是「普通材質(zhì)」，以省錢為出發(fā)點(diǎn)，安全係數(shù)有多少的這些問題，他是比較不會(huì)考慮的，因?yàn)榉孔硬皇撬〉摹?br />
所以，買中古屋最好不要貪圖裝潢，就像買汽車一樣，不要貪圖銷售人送給你的贈(zèng)品，最佳的購買方式則是，所有汽車業(yè)務(wù)員贈(zèng)送的配備都不要，以「現(xiàn)金、空車」要求銷售人員直接在車價(jià)上給予最高的折讓，日後要裝什麼配件，自己去找喜歡的品牌安裝。中古屋也一樣，寧可買「裸屋」，所有屋況能夠一目了然，然後要求房價(jià)的議價(jià)空間加大，這樣才是聰明的買法。

至於買下來之後的裝潢，那是另一門的課題，不過，起碼所有裝潢的品質(zhì)與安全都在你的掌控之中，你會(huì)絕對(duì)清楚未來自己的住家能不能夠住得安全。